Реальність така, що купити квартиру багатьом жителям середнього достатку просто неможливо, навіть вдавшись до такого рішення, як банківський кредит. Особливо гостро цю проблему відчувають молоді сім'ї, проте допомогти вирішити їм дану проблему вже декілька років намагається держава.
Щоб вирішити питання, які пов'язані із забезпеченням молодих громадян квартирами, яке сприяє поліпшенню демографічної ситуації в Україні, дає можливість створити потрібні умови поліпшення соціально-побутового, економічного положення молодих сімей і самотніх людей, сприяє їх самореалізації, за рішенням Кабінету міністрів України створили Державний фонд сприяння молодіжному будівництву житла.
Мета фонду - допомога в реалізації державної житлової політики. І один з напрямів даної програми - це бюджетне і комерційне кредитування для людей віком до 35 років. Давайте спробуємо з'ясувати, що ж воно із себе представляє.
Механізм комерційних кредитів полягає в тому, що молоді люди беруть кредит у банку на придбання житла або його будівництво, а Фонд у свою чергу компенсує позичальникові частину коштів, що йдуть на оплату відсотків по комерційному кредиту. Інакше кажучи, якщо ви берете кредит на квартиру, наприклад під 13% в рік на 15 років, то впродовж перших п'яти фонд платитиме вам компенсацію, рівну одній обліковій ставці НБУ, на сьогодні це 8%.
Якщо мається на увазі бюджетне кредитування, то молодь може отримати довгостроковий кредит (до 30 років) всього лише під 3% в рік. До того ж в даному випадку є пільги тим людям, у яких є одна дитина, - їм дадуть безпроцентний кредит, двоє дітей - держава їм «пробачить» 25% від загальної суми кредиту, троє дітей - гаситься 50 %.
Здається принадним, ви згодні зі мною? Але як тільки я про це дізнався, то у мене з'явилося питання: якщо все так легко і чудово, чому ж тільки серед моїх знайомих не одна молода сім'я знімає квартиру? Прямо у банку, де знаходиться регіональне управління фонду, зустрічаюся з молодою сім'єю, що прийшла на консультацію і вже не вперше. Питаю у них, що ж вони думають про роботу фонду. Ось що вони мені відповідають.
- Одна справа - програма в теорії, вона хороша, але на практиці все трохи інакше. Перше, щоб система по кредитах працювала насправді, необхідне фінансування її державою постійно, а як ви розумієте, з цим в Україні проблематично. До всього іншого, спочатку розглянемо комерційне кредитування.
У програмі передбачено відшкодування позичальникові 8% в рік, але даний відсоток ви отримаєте тоді, якщо ціна на один метр квадратний квартири, що купується вами, не буде більше за 3300 гривень, а як ви розумієте, такі ціни - це рідкість по Україні, скажемо прямо, їх просто немає. І ще, потрібно завжди пам'ятати, що, якщо у фонду раптом трапляться грошові труднощі (природно, але в управлінні таку можливість просто заперечують), то в даному випадку банк не буде це брати до уваги і ви вимушені будете платити самі.
Перша умова для отримання як комерційного, так і бюджетного кредиту - це необхідно стояти на квартирному обліку в міськвиконкомі. Але на квартирний облік ставлять лише тоді, якщо на одного члена сім'ї доводиться тільки приблизно 7м2 житла. Отримати бюджетний кредит просто неможливо.
Він розподіляється за системою рейтингу. Рейтинг створюється на підставі анкет, які подають люди, бажаючі стати на облік, потім претендентам нараховуються бали. Максимальну кількість балів можуть дати за вчені ступені і в тому випадку, якщо ви стоїте першими в черзі на квартиру. За дитину дають тільки 1 бал. Вірогідно, є сенс в подібному рейтингу, він створює стимул позичальникам. Проблема лише в тому, що черги стоять на місці і майжк не просуваються.
Ставлю питання, а чи будуть вони брати кредит?
- Ми незабаром чекаємо збільшення в сімействі. Природно, дуже хочеться жити в своїй, нехай навіть маленькій квартирці. Вже впродовж не одного місяця дізнаємось в різних банках про умови кредиту - нам не по кишені. Дізналися про фонд кредитування, почали плекати надію, - а раптом це шанс для нас. Проте ціни занадто високі. Ми просто не зможемо тягнути такий кредит. І ми думаємо що більшість молодих сімей теж.
Наприкінці я вирішив поцікавитися у консультанта в регіональному управлінні, в які терміни можна чекати рішення про кредит після подачі всіх паперів?
- Комерційний кредит, за умови, що всі папери в порядку, можливо оформити впродовж декількох місяців. А ось з пільговим справи підуть трохи інакше - потрібно набратися терпіння. Наприклад, в минулому році не було видано жодного. На сьогоднішній день, наприклад, по Одеському регіону на черзі в рейтингу стоять приблизно 3 тис. чоловік. А за шість років видали приблизно 70 подібних кредитів.
На цій ноті я завершу своє оповідання про фонд і про те, яку допомогу країна «хоче» надати молодим сім'ям. Висновки в даному випадку, як я думаю, лежать на поверхні, але все таки, не робитиму їх за всіх, хай кожен сам вирішить все для себе...