У вас є підстави вважати, що вам заповідали квартиру або іншу
нерухомість? Не варто ворожити на кавовій гущі і чекати, коли спадок
само впаде в руки. Перше, що треба зробити в подібній ситуації, -
звернутися до нотаріуса за місцем проживання людини, яка, як ви
припускаєте, могла залишити вам спадок.
Всім сестрам по сережках
Спадок відкривається в день смерті спадкодавця. З цього дня протягом
шести місяців всі претенденти на спадок можуть звернутися до нотаріуса за місцем проживання померлого для відкриття нотаріального виробництва по
спадку. Шість місяців надається для того, щоб всі
зацікавлені особи встигли звернутися в нотаріальну контору із
заявою. Після напівроку нотаріус визначає, хто із заявників
має право на спадкоємство. Кожному з них видається Свідоцтво про право
на спадок.
Зрозуміло, нотаріус перевіряє, чи дійсно в померлого було в наявності
на момент смерті нерухоме майно. Відомі випадки, коли людина
заповідала квартиру, а потім вирішив її продати. Отже, і успадковувати
тоді нічого.
Але, допустимий, з нерухомістю все гаразд, і тоді нотаріус повинен
визначити, кому і в яких долях вона тепер належатиме.
Спадкоємство слід розрізняти згідно із законом і по заповіту, говорить директор
юридичної компанії "Софія" Олександр Поліводський. Якщо померлий заповідав
свою нерухомість (а спадкоємцем може бути не обов'язково родич, а
будь-яка людина або громадська або державна організація), то його
воля виконується відповідно до заповіту.
Якщо ж померлий не залишив заповіту, майно успадковується відповідно до закону. Існує декілька ступенів спорідненості.
Закон передбачає п'ять черг спадкоємства. В першу чергу право на
спадок мають дружини, діти і батьки померлого.
Слід пам'ятати, що заповідач не може позбавити права на спадкоємство осіб,
які мають обов'язкову частинку в спадку. Це діти до 14 років,
неповнолітніх, повнолітніх непрацездатних дітей,
непрацездатної вдови або вдівця або батьків. Незалежно від змісту
заповіту вони успадковують половину частинки, яка належала б їм, якби заповідач не залишив заповіту, тобто у разі спадкоємства згідно із законом.
Отримати нерухоме майно можна буде не раніше шести місяців з моменту
відкриття спадку. Згодом свідоцтво про спадок треба буде
оформити в БТІ.
Не пропустити терміни
Якщо хтось пропустив зазначений термін з поважної причини, наприклад, не
знав про смерть спадкодавця, хворів і на т. д., термін відкриття спадку може
бути відновлений в судовому порядку або з відома всіх спадкоємців.
Закон визначає термін позовної давності, протягом якого людина може
звернутися до суду за захистом свого права на спадок. Початок цього терміну
обчислюється з моменту, коли передбачуваний спадкоємець дізнався про смерть
спадкодавця або про своє право на спадок (якщо це не родич, а
стороння людина, що проживає в іншій місцевості).
Якщо ж, знаючи про спадок, людина не поклопоталася про його оформлення,
вважається, що він відмовляється від спадку, воно йому не потрібне. У такому разі суд може відмовити в задоволенні позову.
Як приклад можна привести випадок з життя. У батьків були дві
дочки. Одна жила з ними, друга, - в іншому місті. Після смерті батьків,
що не залишили заповіту, дочка, що проживала з ними, оформила квартиру на себе.
Через деякий час сестри посварилися, і друга почала вимагати свою
частку в спадку. Суд, проте, їй відмовив - були упущені терміни.
З іншого боку, є прецеденти, коли суд вставав на захист
спадкоємців. Наприклад, ви не знали про наявність заповіданого вам нерухомого
майна і не змогли укластися в зазначений термін. Або тільки недавно дізналися
про смерть людину, що залишила вам спадок. Якщо суд визнає причину
поважною, він може визначити додатковий термін, достатній для
подачі заяви про ухвалення спадку.
Податки
Відповідно до Закону України "Про податок на доходи фізичних осіб" при
отриманні свідоцтва про право на спадок спадкоємцями першого ступеня
спорідненості оподаткування обчислюється по нульовій ставці. Іншими словами,
подружжя, діти, батьки не платять даний податок при отриманні спадку.
Ті ж, хто не потрапив в дану категорію, повинні будуть сплатити податок у розмірі 5%, незалежно від об'єкту спадкоємства. Якщо ж ви отримали
спадок від нерезидента, то відповідно до закону, треба буде
заплатити 15% податку незалежно від ступеня спорідненості.
Піти від сплати даного податку навряд чи вдасться, бо нотаріус, що видає
документ, що встановлює право, на нерухомість, зобов'язаний надавати
інформацію про об'єкти оподаткування до податкової інспекції.